U prirodi svakog čovjeka je da voli imati svoj dom, po svojoj mjeri, u kojem će stanovati do kraja života, svojevrsnu mirnu luku u kojoj se osjeća sigurno i slobodno.

Zbog toga je kupovina stana ili kuće je jedan od najvažnijih i najljepših događaja u životu svakog pojedinca i porodice. S obzirom da svako od nas ima svoje želje kada je u pitanju vlastiti dom, veoma je važno prije odabira odgovarajuće nekretnine na papir staviti osnovne kriterije koje vaša nova nekretnina treba imati.

Za početak je nužno odlučiti koliko ste novaca spremni izdvojiti za kupovinu nekretnine. Ako ne odredite vaš budžet potrošit ćete mnogo vremena jer ćete razmatrati i nekretnine koje niste u mogućnosti kupiti.

Prilikom pregleda nekretnine trebate prilagoditi i vaša očekivanja. Ako razmatrate nekretnine veće vrijednosti od vašeg budžeta, bit ćete razočarani onime što si možete priuštiti, pa možda i odustati od kupovine. Stoga je vrlo važno započeti sam proces pretraživanja nekretnina na način da pretražujete nekretnine čije cijene ulaze u vaš budžet. 

Kada ste pronašli adekvatnu nekretninu da bi se osigurali da je cijena po kojoj se prodaje zapravo i cijena koja je realna, potrebno je utvrditi realnu vrijednost nekretnine. U određivanju realne vrijednosti nekretnine vam u velikoj mjeri mogu pomoći licencirane agencije za nekretnine s obzirom da posjeduju veliku bazu podataka o cijenama na tržištu nekretnina te se svakodnevno bave procjenjivanjem njihove vrijednosti. Također, licencirane agencije za nekretnine Vam mogu pomoći istražiti i pronaći nekretnine koje odgovaraju vašim preferencijama i nalaze se unutar vašeg budžeta.

Veomaje bitno uzeti u obzir činjenicu da niste samo vi kao kupac odredili svoj budžet i očekivanja od kupoprodaje, već da i prodavac ima svoja očekivanja.

Ukoliko se cijena koju ste spremni platiti za nekretninu nalazi jako daleko od cijene koju traži prodavac najbolje je bolje je da odustane od kupovine te nekretnine. Najvjerojatnije se nećete nikada naći na pola puta te ćete trošiti svoje vrijeme i energiju u pregovorima uzalud. 

Već je bolja situacija kada se ta cijena nalazi „srednje daleko“ od cijene prodavca. Tada već postoji prostor za manevar i bolja klima za pregovore. Možete angažirati posrednika i preko njega ispitati koliko se može postići u pregovorima oko cijene. Najidealniji posrednici su upravo licencirane agencije za nekretnine jer one zapošljavaju stručnjake s višegodišnjim iskustvom u vođenju pregovora u procesu kupoprodaje nekretnina. Posrednik će ispitati teren te će vam dati informaciju o cijeni, a vi ćete moći odlučiti želite li ući u daljnje pregovore ili ne. 

Kada su u pitanju karakteristike nekretnine, najbitniji faktor u kupovini nekretnine je lokacija. Svakako razmislite koliko su vam udaljene važne lokacije poput trgovine, obdaništa, škole, igrališta za djecu kao i koliko je vaš potencijalni dom udaljen od posla, centra grada, te ostale faktore koji će  imati veliki uticaj na Vaš svakodnevni život. Pored lokacije, posvetite pažnju i na to koja vrsta nekretnine Vam više odgovara. Da li odabrati stan ili kuću? Postoje oni koji bi uvijek izabrali stan u centru grada, a opet postoje i oni drugi koji maštaju o kući na periferiji okruženoj zelenilom sa prostranim dvorištem. Svakako, veoma je bitno odrediti koliko vam kvadrata zaista treba? Treba li vam samo jedna soba, dvije ili više? To zavisi od više faktora. Koliko članova ima vaša porodica? Da li imate člana šire porodice koji samo povremeno boravi kod Vas pa je potrebna gostinjska soba, da li planirate da radite od kuće? Tek nakon što ste dobili odgovore na ta pitanja i uzeli u obzir budžet, možete definirati optimalnu kvadraturu. Prostor na otvorenom postao je važan dio naše svakodnevice, tako da svakako razmislite da li Vaša nekretnina treba imati balkon, terasu ili dvorište? Također, prije nego odaberete svoj stan ili kuću raspitajte se ko su Vam potencijalne komšije? Iako brz tempo života i urušen sistem vrijednosti udaljavaju nas od ljudi koji žive pored nas, komšija je i dalje važan dio naše svakodnevnice, zajedničke kafe nisu izumrle, a još ljudi znaju da priteknu jedni drugima u pomoć. 

Iako prije planiranja odabira odgovarajuće nekretnine veoma važno na papir staviti osnovne kriterije koje vaša nova nekretnina treba imati budite fleksibilni. Neka nekretnina će Vam odgovarati sa lokacijom i drugim kriterijima koje ste postavili, ali Vam ne odgovara jer je npr. stara nekoliko godina a vi ste htjeli novi dom. Tada je dobro razmisliti o argumentima ‘za ‘ i ‘protiv’. Svakako, angažovanje profesionalne agencije za nekretnine Vam može olakšati proces pronalaska nekretnine u skladu sa Vašim željama i budžetom s kojim raspolažete. Kupovina kuće ili stana je jedna od najvećih finansijskih investicija u životu, stoga prije donošenja odluke o kupovini dobro razmislite i informišite se.

Samom procesu pregovora treba pristupiti ozbiljno i sa strpljenjem te ukoliko je potrebno potražiti stručnu pomoć. Licencirane agencije za nekretnine uvijek su vam na raspolaganju da vam olakšaju proces odlučivanja o kupovini, same pregovore te u konačnici zatvaranje tog procesa potpisivanjem kupoprodajnog ugovora.