Postoje različite metodologije određivanja vrijednosti nekretnine. Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavac, u skladu sa tržišnim kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje. Tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojom metodologijom, dok vrijednost nekretnine potrebnu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni procjenitelji.

Postavljanje realne cijene ponekad predstavlja pravi izazov kako za prodavca, tako i za kupca nekretnine.  Zbog toga, cijena kao odraz vrijednosti nekretnine uvijek ima dvije medalje. Veoma često prodavci prilikom procjene vrijednosti svoje nekretnine, na realnu cijenu dodaju i sentimentalnu vrijednost, dok s druge strane imamo procjenu vrijednosti kupca koji uvijek traži sve nedostatke kako bi cijena bila što manja.  Zbog toga je najbitnije prilikom određivanja prodajne cijene uzeti u obzir realne faktore utjecaja na cijenu nekretnine.

Najbitniji faktor u određivanje vrijednosti nekretnine je lokacija.

S tim u vezi, potrebno je razlikovati makro, mezo i mikro lokaciju. Makro lokacija podrazumjeva grad, regiju ili oblast u kojoj se nalazi nekretnina. Mezo lokacija je dio grada (naselje) u kojem  se nalazi nekretnina, dok mikro lokacija predstavlja položaj nekretnine unutar određenog dijela grada (naselja).

Pored lokacije, na vrijednost nekretnine utiče i površina nekretnine kao važan faktor po kojem prodavac određuje vrijednost svoje nekretnine. Za tu svrhu se najčešće koristi “jednostavno određivanje cijene nekretnine” koja se ustalila u praksi, a koja se dobija tako što se ukupna površina nekretnine množi sa cijenom po kvadratnom metru.

S druge strane, profesionalno određivanje vrijednosti nekretnina polazi od toga da kupci ne kupuju površinu već prostor za život, sa odgovarajućim rasporedom i sadržajima. Zbog toga, kada ako bismo prodavali 2 stana s jednakim brojem soba i balkona, a jedina razlika bi bila u površini stana, bolje bismo prodali stan s manjom površinom. Razlog tome je očit. Kupcu je najbitnija konačna cijena, pa stan s manjom površinom je povoljniji, a samim time i prihvatljiviji kupcu.

Svakako, na vrijednost nekretnine utiče i starost nekretnine. Zbog godina izgradnje, u stariju nekretninu su potrebna dodatna ulaganja, što samim tim utiče na vrijednost iste.

Iako je spratnost nekretnine samo jedna od karakteristika stana, iskustvo je pokazalo da je veoma bitna za cijenu. Postojanje lifta u zgradi povećava vrijednost stana na višim spratovima, pa u tom slučaju i stan na zadnjem spratu, ukoliko ima terasu i lijep pogled na grad, može postići čak i cijenu prvog i drugog sprata u zgradi bez lifta.

Ono što je svakako važno uzeti u obzir kada govorimo o vrijednosti nekretnina je infrastruktura u okolini nekretnine (prometna povezanost, škole i vrtići i slično).

Koliko određena nekretnina vrijedi, najbolje pokazuje prodajna (tržišna) vrijednosti nekretnine, odnosno cijena koju su kupci u datom trenutku spremni platiti za istu uvažavajući trenutno stanje ponude i potražnje na tržištu nekretnina. U određivanju realne vrijednosti nekretnine Vam u velikoj mjeri mogu pomoći licencirane agencije za nekretnine s obzirom da posjeduju veliku bazu podataka o cijenama na tržištu nekretnina te se svakodnevno bave procjenjivanjem njihove vrijednosti.

Agencije kroz svoj rad stvaraju što veću bazu poznanstava i potencijalnih klijenata, bilo na strani ponude ili strani potražnje, te zbog toga imaju veću šansu da pronađu odgovarajućeg kupca ili prodavca.